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高房价的根源是富人和投机者对房地产的垄断

来源:江西创新新闻网 人气: 发布时间:2016-09-26
摘要:如今房子不是卖给真正需要房子的人的,真正需要房子的人也买不起,早已经被市场淘汰。 房子是要卖给有房子的人。房产的居住属性被弱化,而投资属性被过分强化,成为财富再分配器。由于房价涨速过快,拥有资本和房产的富人更富,穷人更穷。这就是目前房地产的

  如今房子不是卖给真正需要房子的人的,真正需要房子的人也买不起,早已经被市场淘汰。

  “房子是要卖给有房子的人。”房产的居住属性被弱化,而投资属性被过分强化,成为财富再分配器。由于房价涨速过快,拥有资本和房产的富人更富,穷人更穷。这就是目前房地产的现状。房地产自从投资属性占了上风甚至主导房地产时,投机就时刻不停的尾随在投资的背后,自此房地产的问题也就越来越严重。

  实体经济早已经被房地产吸干,近日指望两套房子起死回生的某企业再次表明房地产的强大功能。这也印证了百姓眼中的房地产价值性。

  企业不为自身企业着想,买房者不为大局着想,根本原因还是因为房地产的强大的投资功能太诱人了,只要你有钱,几乎没有什么风险。更重要的是尽观调控一次次出台,严厉打击投机行为,但是如果不从根本上解决,投机的现实将会长期存在。

  一方面,我国贫富差距严重失衡。中国贫富差距,社会分配严重不均,富人对房价的垄断是导致房价畸高的最重要原因之一。中国居民贫富收入差距达23倍。房价之所以被开发商不断抬高,其源动力还是基于有富人源源不断的购置房产,甚至将其视为奢侈品来收藏炒作。

  正因为贫富差距造成富人和穷人对房价的认识不同,从而严重影响着房价的走向。大炮永远都说房价不高,以他700万的年薪自然一览众山小。但是对广大的普通老百姓来说,可能一辈子都买不起一套房子,房价自然就是高上了天。可是弱势群体的声音总是被忽视,而少数富人又掌握着话语权,左右着市场。

  富人可以拿房子当黄瓜买,如果黄瓜是百姓必吃不可的消费品,那么同样会被少数的富人炒成投资品。房子也一样,虽然它有投资功能,但是首先不能割离的是房子具有使用功能。把房子当成钻石等奢侈品实际上是为富人敛财制造借口。

  所以信贷政策还是利率调整并不能有效遏制炒房行为,富人照样不在乎利率的细微变动,他们照样可以拥有多套房产,哪怕征税都难遏制。因此也造成空房率的激增。一线城市房屋空置率达40%,据统计,上海、北京和深圳房屋的空置率已达到40%,也就是说,将近一半房子是没人住的。安家新媒体小编不知道这样的数据是不是准确,但的确空置率十分惊人。

  中国贫富差距,让少数人先富起来,不是让先富起来的人推高房价让穷人无处安身,高消费奢侈品引起社会不满,疯狂烧钱却从未怜惜穷人无衣遮拦。是社会分配不均,是社会生产资料不等构成了房价可以不断上涨的重要因素。

  另一方面,我国现状的刚性需求预期。这是让利率优惠取消影响不大的一个根本原因。同样也是富人最看得重的。富人或炒房人为什么可以源源不断购置房产,他们有钱是一方面,但他们不是傻子,他们的钱决不会打水漂。他们看重的是亿万群众的购房需求。为什么说是现状的刚性需求预期呢?因为在现状条件下,广大居民仍然难以突破传统观念,居者有其无仍然是他们的梦想。退一万步讲,如果老百姓转变观念,不再将买房视为第一需要,可以选择租房,那么将会杜绝炒房者,富人也基本上没有必要买多套闲置了。正因为炒房者知道亿万普通老百姓认为房价高、房价升值想买但却又买不起,所以炒房者仍然会炒房。

  投资房地产并不可怕,可怕的是人人都来炒房地产,人人都知道炒房已经成为击鼓传花的游戏,只是每个人都抱有侥幸心理,谁也不信自己会接到最后一棒。所以,需要正视和尊重资金的投资需求,抑制炒房的根本是要让这些资金有良好的投资渠道。的确新政有效打击了炒房者,但消灭不掉他们的心,如果要让资金有效撤离楼市,还必须为它创造健康的投资渠道,特别是要引导资金进入实体经济,变堵为疏才是解决问题的根本。

  当房子被当成炒作的工具时,加杠杆也成了最有效手段,任何一个理由都能当成房价上涨的借口。再加上百姓们疯狂追涨,房价真的当成了一种毕生的追求。

责任编辑:JX-lch